Comment vendre mon terrain à un promoteur/aménageur ?

Comment vendre mon terrain à un promoteur/aménageur ?

Vous êtes propriétaires d’un foncier que vous cherchez à vendre ? Nos experts vous expliquent à travers cet article comment vendre votre terrain à un aménageur/promoteur !

Étape 1. Faire appel aux services de Terravia

La première étape pour vendre un terrain est de faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier localement, tel qu’une agence immobilière, un notaire, un conseiller en gestion de patrimoine, ou directement au promoteur afin de bénéficier d’une parfaite maitrise du marché immobilier : l’offre, la demande ainsi que le prix de vente. En effet, ces professionnels connaissent les particularités des communes ainsi que les besoins en constructions de logements collectifs et d’habitations individuelles.

Étape 2. Étudier la faisabilité

Une étude de faisabilité permettra au promoteur/aménageur de savoir quelles types de constructions sont envisageables sur le terrain : maisons individuelles, logements collectifs, locaux professionnels, hôtels, …

Cette étape permettra également de calculer le nombre de lots à commercialiser, dans le cas où il est possible de diviser le terrain en parcelles. Cette étude est nécessaire pour valider une intention d’achat, mais également pour évaluer le prix de vente du terrain.

Étape 3. Déterminer le prix de vente

Grâce à l’étude de faisabilité, le promoteur/aménageur disposera de premiers éléments lui permettant d’établir un prix d’achat. Le prix de vente dépendra des charges de l’entreprise, mais surtout de la localisation du terrain, des zones du plan local d’urbanisme, de la proximité avec des réseaux de transports et des facilités diverses (surface constructible, environnement, qualité de vie, commerces, écoles, terrains de sport, …).

Étape 4. Signer la promesse de vente

Après avoir trouvé un accord sur le prix de vente proposé pour votre terrain, il est nécessaire de régulariser un contrat reprenant les termes de cet accord. Ce contrat est une promesse de vente (unilatérale ou synallagmatique) régularisée avec vos conseils (notaire, avocat). Le coût de cette promesse est supporté par le promoteur (droits d’enregistrement et honoraires).

Étape 5. Déposer la demande du permis de construire en mairie

Les équipes se chargeront d’effectuer l’ensemble des démarches afin de déposer une demande de permis de construire à la mairie. Cette étape peut durer plusieurs mois puisque nous portons une attention particulière à la qualité de nos projets et à la concertation avec les services et les locaux.

Étape 6. Signer l’acte authentique chez le notaire

Après l’obtention du permis de construire viendra la réitération par ordre authentique chez votre notaire. Cet acte reprendra les termes de la promesse (l’objet de la vente, la levée de conditions suspensives,…) et constatera le paiement du prix.

Pourquoi est-il avantageux de vendre votre terrain à Terravia ?

Terravia possède une parfaite maitrise du projet et dispose de la garantie financière et technique d’un groupe régional implanté depuis 2005.

Nos équipes sont composées d’hommes et de femmes spécialistes de la construction qui mettront tout en oeuvre pour la réussite du projet, ainsi vous bénéficierez d’une aide personnalisée avec un interlocuteur unique tout au long du projet.

Procéder à une vente avec Terravia, c’est profiter d’un accompagnement gratuit, d’une étude personnalisée par un spécialiste et de l’assurance de vendre son terrain. L’étude personnalisée permet d’étudier la constructibilité de votre bien et ainsi déterminer le prix de vente, puis étudier avec vous le paiement du prix (numéraire ou dation en paiement).

En effet, en vendant à Terravia, vous avez l’opportunité de procéder à une dation en paiement, avec la possibilité de réinvestir dans le futur programme immobilier.

Nous travaillons également avec vos conseillers (notaire, avocat, expertise comptable, …) pour organiser au mieux la transaction en fonction de votre patrimoine.

Vendre son terrain avec Terravia :

Aménageur lotisseur depuis 2005, Terravia se charge également de la promotion et de la construction immobilière et intervient dans toute la Bretagne, Loire-Atlantique, Charente et Vendée. L’entreprise dispose d’équipes à Vannes, à Rennes et à Nantes pour vous écouter, vous accompagner et s’engager à vos côtés. Nous désirons avoir une démarche en harmonie avec les attentes de nos clients et la vie locale. Vendre son terrain à Terravia est la garantie que l’opération se déroule dans les meilleurs délais et que la transaction s’effectue au prix le plus attractif.